مقدمة عن البرنامج التدريبي:

يعد هذا البرنامج منصة استراتيجية مصممة للقادة الماليين والتنفيذيين الساعين لإتقان هندسة الصفقات في قطاع الأملاك والعقارات الاستثمارية. يبتعد المحتوى عن السرديات التقليدية ليركز على “الذكاء المالي الاستحواذي”، حيث يتم فحص آليات دمج المحافظ العقارية من منظور تعظيم القيمة الرأسمالية وتحسين التدفقات النقدية. سيتم استعراض كيفية صياغة نماذج الفحص النافي للجهالة (Due Diligence) ليس فقط كإجراء تدقيقي، بل كأداة لاستشراف المخاطر الائتمانية والتشغيلية الكامنة في الأصول. يتناول البرنامج بعمق صياغة تقارير التقييم التي تدمج بين القيمة السوقية الحالية والقيمة الاستراتيجية بعد الاندماج، مع التركيز على حوكمة القرارات المالية المتعلقة بهياكل التمويل (Debt vs Equity) وضمان كفاءة تخصيص الموارد المالية لتحقيق وفورات الحجم والارتقاء بالعوائد على الأصول المدمجة.

الهدف العام من البرنامج التدريبي:

• تمكين المشاركين من بناء نماذج محاكاة مالية متقدمة لتقييم جدوى الاستحواذ على الأملاك العقارية والتنبؤ بمعدلات العائد الداخلي (IRR) بدقة متناهية.
• تطوير مهارات تحليل الهياكل التمويلية المعقدة واختيار المزيج الأمثل لرأس المال الذي يقلل من تكلفة الأموال ويزيد من الرافعة المالية الاستراتيجية في صفقات الأملاك.
• إكساب التنفيذيين القدرة على صياغة تقارير الاستثمار التحليلية التي تربط بين مؤشرات الأداء المالي (KPIs) ومتطلبات لجان الاستثمار ومجالس الإدارة لاتخاذ قرارات مدروسة.
• تأهيل المتدربين لإدارة المخاطر المالية والضريبية المصاحبة لعمليات نقل الملكية ودمج المحافظ، مع التركيز على استدامة التدفقات النقدية التشغيلية (FFO).
• تعزيز الكفاءة في إدارة الموارد المالية المخصصة للتكامل ما بعد الاستحواذ (Post-Merger Integration) لضمان تحقيق التآزر المالي (Financial Synergies) وتقليص الهدر التشغيلي.
• تطوير منهجية نقدية لتقييم الأصول غير الملموسة والشهرة الناتجة عن الاندماجات العقارية وتأثيرها على المركز المالي الاستراتيجي للمؤسسة.